住宅ローンの最強マニュアル

買い換えローンとは、住宅を買い換える場合に利用できる住宅ローンのことです。

今ある自宅を売ることにより得た資金よりも住宅ローン残高が多い場合、これはいわゆる担保割れのことですね、こんなケースでも、却で得たお金と貯金とで、今の住まいのローンを返済したうえ、新居の購入諸費用や頭金まで払えれば問題はありません。

ところが、実際は売却して得たお金に貯金をプラスしてみても、今の住まいの住宅ローンが返しきれない場合がほとんどなんですね。
このパターンだと、新居の購入価格を超える金額を融資してくれるのが買い換えローンにあたるのですね。

とくに買換えローンでは、新しく購入する物件の費用と合わせて、現所有物件の住宅ローン返済費用も融資してくれることが特徴になっています。

もう一度分かりやすく言うと、
買い換えの場合だと、現在住んでいる住宅の売却時に住宅ローンを完済し、それから新しい物件のローンを組むことになるわけですけど、普通ならば売却代金からローンの残債と新たな登記などの諸費用を引いたものが、頭金に充当されます。
この、購入価格と、残債をひいた売却価格、諸費用をひとつにまとめたものが買い換えローンってことになります。
前の住宅ローンによる抵当権(担保)を抹消して新しいローンを組むので、担保抹消ローンともいいます。