住宅ローンの金利推移と景気の関係
住宅ローンはこれから新築しよう、住宅購入しようとお考えの方には重要なことですよね。とくに住宅ローンの金利は気になるところです。金利は変動するものですから、注意が必要です。
そこで、今までの住宅ローンの推移から今後の金利の動向について考えて見ましょう。
住宅ローンの金利は、その時々の景気に大きく左右されてきました。
昭和61年頃の円高不況から平成景気に移行する時点では、住宅金融公庫の基準金利が4.2％でした。その後のバブルによっ上昇していきますが、バブルがはじけてからはワジワと下降基調を続けます。平成10年には2％まで下落し、これが底となっています。
都市銀行の住宅ローンでは、金利の動きはもう少し激しくなっています。昭和の時代は概ね公庫金利より1％高い程度の水準だったのが、平成になると大きく乖離し始めます。
平成２年当時、公庫融資の金利が5.4％前後だったのに対して、都市銀行の金利は最高8.5％という高水準を記録しています。平成５年になって、都市銀行もようやく公庫と同水準までに金利が下がりました。そして、長期的な低金利時代は、平成７年から始まっています。つまり、もう10年以上も低金利時代が続いていることになります。
ここで冷静に今までの金利動向を見てみましょう。過去20年間にわたる都市銀行の変動金利は平均約４％なのです。さらに、３年間で３％も金利が上昇した時期もありました。今後の景気動向によって再び住宅ローン金利が４％台になる事は、充分に考えられるでしょう。また、住宅ローンの金利推移は、ゼロ金利政策が解除されて上昇すると予想されます。しかし、ここ最近は、建築基準法の改正の関係で新築の着工件数が激減しているため住宅ローンの金利も低くなっているようです。住宅ローンの金利は、融資実行時点の金利が適用されますから、住宅ローンを選んだり借り換えたりするにあたっては、今後の金利推移予想が必要になってきます。
時代の景気に大きく左右される住宅ローン。住宅ローンはこれから先の人生と切っては切れないものになってきますから、時代の背景とローンの関係についてよく研究し、この先の金利の動向をある程度予測したうえで、すこしでも得する借り方を考えましょう。
